牛刀：房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的出現(xiàn)要等央行加息

　　牛刀老師： 

　　你在元11日發(fā)表博客說(shuō)，融資融劵是在為央行回收流動(dòng)性做準(zhǔn)備，而第二天（元月12日）央行就宣布提高存款準(zhǔn)備金率，可見(jiàn)你拿捏得還是比較準(zhǔn)。我現(xiàn)在想請(qǐng)問(wèn)你，現(xiàn)在主要城市樓市成交量急劇下滑，是不是房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)？房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)要怎樣才能生成？謝謝。 

　　三劍客的支持者 

　　三劍客的支持者： 

　　不是我對(duì)央行的貨幣政策拿捏得比較準(zhǔn)，而是央行已經(jīng)沒(méi)什么招了。這幫貨幣政策的制定者，對(duì)泡沫已經(jīng)懷有嚴(yán)重的依賴性，在他們刺破一個(gè)小泡沫之前，一定要準(zhǔn)備搞出一個(gè)更大的泡沫，循環(huán)往復(fù)，以至最后必將導(dǎo)致貨幣泡沫破滅。 

　　先推出融資融劵和股指期貨計(jì)劃，然后宣布提高存款準(zhǔn)備金率，目的并不是應(yīng)對(duì)通脹，更不是看見(jiàn)菜價(jià)狂漲，這點(diǎn)民生他們才不會(huì)在乎，而是房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)玩不下去了，必須找一個(gè)新的泡沫來(lái)對(duì)沖。試想，當(dāng)全世界都在指責(zé)中國(guó)的房?jī)r(jià)泡沫要危害全球時(shí)，再去欺騙中國(guó)民眾就是一種低能和弱智，已經(jīng)沒(méi)什么意思了。 

　　所以，貨幣當(dāng)局已經(jīng)決定刺破房?jī)r(jià)泡沫，而只提高存款準(zhǔn)備金率，是比較中性的，目的是發(fā)出一個(gè)信號(hào)，給國(guó)際熱錢和樓市炒家預(yù)留一個(gè)退出的時(shí)間。只有國(guó)際熱錢和樓市炒家基本退出了，那些高價(jià)的房子都被中國(guó)的老百姓接盤，央行才會(huì)開(kāi)始加息，用鈍刀子來(lái)割老百姓的肉，邊割邊說(shuō)：你看那些人真傻，這么高的價(jià)格還去買房，活該。 

　　不管央行主觀上是否有這個(gè)愿望，造成的客觀效果一定是這樣。所以，現(xiàn)在中國(guó)70個(gè)大中城市樓市成交量下降，正好給高房?jī)r(jià)的始作俑者找到一個(gè)口實(shí)，什么影響稅收、影響經(jīng)濟(jì)、影響GDP，然后，購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼、購(gòu)房愛(ài)國(guó)什么都來(lái)了，正好掩護(hù)國(guó)際熱錢和樓市炒家出逃，最后才會(huì)加息。 

　　這個(gè)時(shí)間大約為3到6個(gè)月，也就是說(shuō)3到6個(gè)月后，央行才會(huì)考慮加息。在央行加息之前，有兩個(gè)基本的動(dòng)向值得關(guān)注：一個(gè)是美聯(lián)儲(chǔ)宣布加息，回收美元，美元指數(shù)大幅上漲；二個(gè)是中國(guó)CPI超過(guò)3%，惡性通脹一觸即發(fā)。這時(shí)，首先是推出融資融劵和股指期貨，然后才是宣布加息，頂多50個(gè)基點(diǎn)，也是中國(guó)房?jī)r(jià)真正的拐點(diǎn)。 

　　這次進(jìn)入加息的通道，就沒(méi)有那么容易退出了。預(yù)期本輪加息可能會(huì)持續(xù)兩到三年，連續(xù)加息將超過(guò)8次以上，直到房?jī)r(jià)泡沫、股市泡沫、貨幣泡沫全部破滅，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入五到八年的大調(diào)整。再過(guò)五年來(lái)看，現(xiàn)在買房子抵御通脹，將是中國(guó)歷史上留下的一個(gè)笑談。因?yàn)橹挥信菽茰纾趴匆?jiàn)是誰(shuí)在裸泳。 

　　牛刀